據精拉管檢測員指出，北京高房?jì)r(jià)的推手無(wú)疑就是“貨幣+土地”這2個(gè)怪胎，具體可能是下面幾個(gè)場(chǎng)景，

    1：央行為保增長(cháng)瘋狂發(fā)鈔票。

    2：地方政府因土地財政主動(dòng)拉高房?jì)r(jià)。

    3：全國用地指標分配北京過(guò)少。

    4：招拍掛被動(dòng)推動(dòng)高地價(jià)。

    5：看漲預期引導全民買(mǎi)房。

    我們今天不討論土地，看看央行的貨幣可以不可以持續？

    2017年3月末中國M2余額159.96萬(wàn)億，同比增長(cháng)10.6%。要知道，1990-2016年中國M2保持著(zhù)19.44%的復利印鈔速度。m2是北上廣房?jì)r(jià)最重要的推手。中國目前確實(shí)面臨房市和匯市兩難，姑且不說(shuō)中國m2/gdp已經(jīng)在2.1的高杠桿區域(金融危機的高發(fā)區域)。中國僅有3萬(wàn)億美元的外匯儲備，按目前匯率也就對應20萬(wàn)億人民幣，但銀行業(yè)存款應該在150萬(wàn)億左右，如果中國人都去換美元出境，一定會(huì )把外匯儲備提光的。難怪外管局這么著(zhù)急。如果未來(lái)20年，中國m2繼續保持15%的復利高增長(cháng)，2036年m2余額應該在2536.98萬(wàn)億。那樣的話(huà)，北京的房?jì)r(jià)可能突破100萬(wàn)了，但人民幣兌換美元可能是100：1了。即使m2保持現在10%增長(cháng)速度，2036年m2余額仍然高達1042.96萬(wàn)億，匯市也是崩潰的壓力。所以我估計，中國的印鈔速度已經(jīng)透支了未來(lái)若干年的能量，繼續保持哪怕10%的增長(cháng)都不可能，政府不可能允許人民幣對美元崩潰型的貶值，支撐北上廣高房?jì)r(jià)持續上漲的貨幣因素會(huì )越來(lái)越弱。