數據顯示，1-2月海南房地產(chǎn)投資額增速為-35.3%，在全國排名倒數第二，這是繼2018年該省房地產(chǎn)投資負增長(cháng)后繼續快速下降。

    要不要再搞房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)？

    對于很多地方而言，回答是不要。

    根據國家統計局公布的數據，今年1-2月全國房地產(chǎn)投資額同比增長(cháng)11.6%，比2018年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。

    然而，多地也在加快去房地產(chǎn)化。海南2019年1-2月房地產(chǎn)投資增速為-35.3%，增速為全國倒數第二。另外黑龍江、新疆、寧夏、河北、青海等地投資增速也是負增長(cháng)，這些地區以邊遠邊疆地區為多。

    其中海南的情況引人注目，在2018年海南實(shí)施房地產(chǎn)全島限購后，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降16.5%，銷(xiāo)售面積更是下降了37.5%，今年前2個(gè)月投資繼續快速下降，這意味著(zhù)海南在加速擺脫對房地產(chǎn)的依賴(lài)。

    3月21日，中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟研究部副研究員劉向東認為，短期內海南因為要建設貿易自由港，對房地產(chǎn)限購后經(jīng)濟受到了影響�！暗�是如果海南的政策放開(kāi)的話(huà)，營(yíng)造一個(gè)良好的環(huán)境，居民不炒房，把有競爭力的產(chǎn)業(yè)招進(jìn)來(lái)，海南經(jīng)濟形勢會(huì )有所好轉�！彼�說(shuō)。

    2018年海南經(jīng)濟增速為5.8%，未完成7%的增速目標，這與房地產(chǎn)業(yè)投資受影響有關(guān)。

    數據顯示：今年1-2月發(fā)達地區房地產(chǎn)投資增速仍很高，經(jīng)濟仍在很大程度上依賴(lài)房地產(chǎn)。比如1-2月北京、天津、山東、浙江的房地產(chǎn)投資增速為20%左右甚至接近30%，廣東、四川、陜西、重慶房地產(chǎn)增速為15%左右。

    海南繼續去房地產(chǎn)化

    數據顯示，1-2月海南房地產(chǎn)投資額增速為-35.3%，在全國排名倒數第二，這是繼2018年該省房地產(chǎn)投資負增長(cháng)后繼續快速下降。

    前兩年，海南經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴(lài)度已經(jīng)降低。比如2017年海南房地產(chǎn)投資額占地區生產(chǎn)總值(GDP)的比重是46.01%，2018年降低到了35.49%，考慮到今年頭2個(gè)月房地產(chǎn)投資增速繼續快速下降，海南經(jīng)濟的房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位正在被消減。

    2018年海南因為出臺嚴厲的全島限購措施，海南房地產(chǎn)受影響大，這不只是影響到整個(gè)投資，也影響到其他產(chǎn)業(yè)推進(jìn)。

    比如2018年前三季度海南全省固定資產(chǎn)投資同比下降13.1%，影響全部投資下降7.8個(gè)百分點(diǎn)。部分項目由于規劃調整、融資困難或者前期工作不充分等各方面因素影響推進(jìn)遲緩。其他非房地產(chǎn)項目投資同比下降了10.9%。

    此前，海南統計局副局長(cháng)王淵在一次新聞會(huì )上指出，從2018年四季度開(kāi)始，海南加快了項目建設的推進(jìn)速度，投資領(lǐng)域將逐步轉好。

    21世紀經(jīng)濟報道記者了解到，2018年海南經(jīng)濟增長(cháng)5.8%，剔除房地產(chǎn)業(yè)后增長(cháng)7.6%。換句話(huà)說(shuō)，海南因為房地產(chǎn)限購導致經(jīng)濟下降了1.8個(gè)百分點(diǎn)。就2018年全年而言，海南固定資產(chǎn)投資3536.3億元，下降12.5%，由于房地產(chǎn)調控、規劃調整等原因，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降16.5%，也導致一些與房地產(chǎn)捆綁的非房地產(chǎn)投資下降。

    3月21日，中國人民大學(xué)商學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)研究中心執行主任況偉大認為，海南房地產(chǎn)限購調控的確影響了該產(chǎn)業(yè)發(fā)展，現在全國經(jīng)濟也在調整之中，實(shí)際上房地產(chǎn)的需求也在放慢。

    就全國而言，需要多方面的解決居者有其屋的問(wèn)題�！八�以要大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，大力發(fā)展保障房，多種渠道包括棚戶(hù)區的改造，同時(shí)要把房?jì)r(jià)控制住，大力保障多方市場(chǎng)的健康發(fā)展，這很重要�！彼�說(shuō)。

    據了解，在海南買(mǎi)房者主要是外地戶(hù)籍人口，本地戶(hù)籍難以有大的購買(mǎi)力。但是海南房地產(chǎn)有季節性，一般是冬季對于北方避寒度假的需求比較大。

    2019年海南確定經(jīng)濟增速目標為7%-7.5%，固定資產(chǎn)投資增速目標為10%，相比2018年的實(shí)際增速仍不低。

    對此，3月21日，山東財經(jīng)大學(xué)教授郭松海對記者表示，海南房地產(chǎn)限購的政策影響大，這將很多炒房的需求擠出去了，未來(lái)能否有別的產(chǎn)業(yè)投資增長(cháng)，彌補房地產(chǎn)投資的空缺，還需觀(guān)察。

    邊遠地區依賴(lài)度降低

    海南作為邊遠的中國最南端地區，房地產(chǎn)依賴(lài)程度高，但是其他地區則不一樣，比如最北的黑龍江，最西邊的新疆等地，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的貢獻度都不高。

    數據顯示，2018年新疆、西藏、黑龍江、內蒙古房地產(chǎn)投資額占GDP的比例，分別只有8.47%、6.27%、5.77%、5.11%，吉林的情況好一點(diǎn)，也只有7.8%。

    況偉大認為，部分邊遠地區經(jīng)濟不活躍，對基礎設施、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需求自然就沒(méi)那么大。

    相對而言，重慶、安徽、浙江是在加快城市化步伐，房地產(chǎn)發(fā)展依賴(lài)度略高，“一些邊遠地區難以通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)發(fā)展經(jīng)濟，因為人口聚集并不快”。

    數據顯示，很多地方房地產(chǎn)成為了當地的支柱產(chǎn)業(yè)。比如2018年海南房地產(chǎn)投資占GDP比重為35.49%，重慶這一比重為20.86%，安徽為19.91%，浙江為17.7%，廣東為14.82%，河南為14.6%。

    2018年海南全省GDP增長(cháng)5.8%，低于預期目標1.2個(gè)百分點(diǎn)，但剔除房地產(chǎn)業(yè)后，2018年全年GDP(不含房地產(chǎn)業(yè))增長(cháng)7.6%，與2017年GDP(不含房地產(chǎn)業(yè))增速5.8%相比，高出1.8個(gè)百分點(diǎn)。

    2018年由于海南在電信、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，以及旅游業(yè)的較快發(fā)展，拉動(dòng)其他服務(wù)業(yè)和交通運輸郵政倉儲業(yè)增加值分別增長(cháng)20.5%和12.5%，兩大行業(yè)對非房地產(chǎn)業(yè)貢獻率達59.9%，拉動(dòng)GDP增長(cháng)4.6個(gè)百分點(diǎn)，是主導非房地產(chǎn)業(yè)增長(cháng)的主要力量。

    劉向東指出，單純靠房地產(chǎn)發(fā)展難以可持續。

    海南現在除了農業(yè)之外，其他主要的產(chǎn)業(yè)都在房地產(chǎn)。這和別的地方不一樣，比如重慶最近幾年常住人口為凈流入狀態(tài)，很多年輕人有改善住房的需求，所以保持著(zhù)一定的房地產(chǎn)投資增速，像長(cháng)三角、粵港澳地區，經(jīng)濟發(fā)展潛力大，對房地產(chǎn)的需求也保持旺盛。

    但是，各地在發(fā)展房地產(chǎn)的同時(shí)，要給未來(lái)一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展留出空間，同時(shí)要注意房?jì)r(jià)太高會(huì )抑制消費，還要提供大量的保障房，做城市的土地的集約化利用�！氨热缗f城改造城市更新、棚戶(hù)區利用，提高單位土地面積居住的承載力，提升租賃市場(chǎng)運作力�！彼�說(shuō)。