據冷拔鋼管檢測員得知消息指出，全國樓市結束了三四月份的“小陽(yáng)春”行情，開(kāi)始明顯降溫。國家統計局昨日發(fā)布的最新數據顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，房?jì)r(jià)上漲的城市數量與4月相同，雖仍處歷史高位，但更能真實(shí)反映市場(chǎng)情況的二手房?jì)r(jià)格漲幅全面回落。業(yè)內人士認為，目前看，這一輪因為2019年初資金寬松導致的“小陽(yáng)春”，在持續收緊的調控政策影響下快速退燒，6~8月份市場(chǎng)有可能會(huì )進(jìn)入新一輪的調整期。

   房?jì)r(jià)、銷(xiāo)售等指標釋放降溫信號

   據冷拔鋼管檢測員表示，由于新房網(wǎng)簽數據受政策影響較大，整體看，二手房數據更能體現市場(chǎng)真實(shí)情況。數據顯示，5月份，4個(gè)一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。31個(gè)二線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與4月相同。同比來(lái)看，一二三線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格漲幅均比4月有所回落。

   “5月全國70個(gè)大中城市二手房?jì)r(jià)格平均環(huán)比上漲0.43%，漲幅相比4月的0.53%明顯退燒。從去年10月開(kāi)始，已經(jīng)連續8個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，樓市“小陽(yáng)春”退燒，二手房?jì)r(jià)格漲幅全面放緩。

   據冷拔鋼管檢測員指出，除了房?jì)r(jià)指標顯示樓市“退燒”跡象外，5月份全國商品房銷(xiāo)售指標也顯示出樓市降溫明顯。數據顯示，1~5月，全國商品房銷(xiāo)售面積累計同比下降1.6%，降幅較1~4月擴大了1.3個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售金額累計同比增長(cháng)6.1%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。

   貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )也認為，1~5月份，商品房銷(xiāo)售面積同比下降1.6%，這是新房銷(xiāo)售面積連續4個(gè)月下滑。同時(shí)，根據貝殼研究院監測的二手房數據，重點(diǎn)城市5月份的成交量在4月下滑的基礎上繼續減少。需求端降溫態(tài)勢進(jìn)一步顯現。

　　調控持續收緊是樓市降溫主因

   對于全國樓市降溫的原因，張大偉認為，持續收緊的調控政策密集發(fā)布疊加房?jì)r(jià)出現了部分區域上行且高性?xún)r(jià)比房源減少，影響了購房者的入市積極性。據冷拔鋼管檢測員表示，5月單月，各地包括部委累計針對房地產(chǎn)的調控措施高達41次，雖然少于4月的60次，但連續兩個(gè)月調控處于政策密集發(fā)布潮中。

   據冷拔鋼管檢測員表示，值得注意的是，近日，銀保監會(huì )主席郭樹(shù)清在陸家嘴論壇上直指居民負債率偏高、房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度融資、房地產(chǎn)投資投機等問(wèn)題，并再次強調“房住不炒”且警示稱(chēng)“凡是過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)實(shí)現和維持經(jīng)濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價(jià)”。

   克而瑞研究中心認為，郭樹(shù)清的講話(huà)預示著(zhù)房地產(chǎn)信貸政策或將適度收緊，涉及暫停部分房企融資、調升居民房貸利率等。受此影響，下半年樓市、地市有望回歸理性，那些市場(chǎng)購買(mǎi)力明顯透支的三四線(xiàn)城市，短期內房地產(chǎn)市場(chǎng)猶存調整壓力。

   易居研究院研究員沈昕也預計，短期內國家層面的調控政策不會(huì )放松，全國樓市還將持續降溫，房企的資金壓力依然較大，預計未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)將整體保持穩中有降，多項指標增速將有所回落。