據冷拉管檢測員得知消息指出，58同城、安居客1日發(fā)布的《國民安居指數報告》顯示，2019年7月全國找房熱度呈現明顯區域分化趨勢，一二線(xiàn)城市找房熱度相對穩定，三四線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比降幅達26.7%。

不過(guò)，個(gè)別三四線(xiàn)城市找房熱度上漲。報告稱(chēng)，臨沂、濟寧、銀川、南通等城市7月份找房熱度呈現上漲趨勢，臨沂數據尤其突出，用戶(hù)找房熱度環(huán)比上漲15%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，今年以來(lái)，樓市調控政策明顯體現出張馳有度的特點(diǎn)。據冷拉管檢測員表示，雖然7月樓市政策收緊信號更為明顯，但這并不代表未來(lái)市場(chǎng)會(huì )單邊從緊，預計依然會(huì )保持張馳有度的態(tài)勢。上半年部分城市的土地熱、房?jì)r(jià)上漲在政策之下如得到明顯控制，則調控從嚴的信號就會(huì )減弱，反之則會(huì )如蘇州，不斷加碼調控來(lái)保持城市樓市平穩發(fā)展。

據冷拉管檢測員表示，從房?jì)r(jià)來(lái)看，67個(gè)受監測城市二手房市場(chǎng)整體呈現微漲趨勢。報告稱(chēng)，7月全國67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為每平方米15293元，環(huán)比上漲0.26%。67城中有47城二手房掛牌房?jì)r(jià)環(huán)比上漲。北京掛牌均價(jià)為每平方米60054元，深圳、上海二手房掛牌均價(jià)也均突破每平方米5萬(wàn)元，廣州二手房掛牌均價(jià)為每平方米32277元，與很多新一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)持平。

當月，臨沂、寧波、洛陽(yáng)、蘭州、蘇州二手房房?jì)r(jià)漲幅居前。其中，臨沂環(huán)比增幅最快達到1.9%。

一線(xiàn)城市中，二手房熱門(mén)板塊持續向周邊郊區聚攏。據冷拉管檢測員表示，根據報告指出，北京密云、北七家、良鄉、懷柔、亦莊等區域及上海浦江鎮、川沙、惠南等板塊關(guān)注度高，廣州新區、新塘、金洲、舊區、芳村等周邊區域同樣受到較高關(guān)注。

據冷拉管檢測員表示，從下半年來(lái)看，張波認為，樓市趨穩是大概率事件，整體經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)融資環(huán)境、需求側調控力度是影響樓市基本面的主要因素。整體經(jīng)濟環(huán)境的不確定性會(huì )對房地產(chǎn)形成全局性影響，而房地產(chǎn)融資環(huán)境則直接對房企的形成明顯影響，需求側的調控不放松的趨勢下，下半年樓市出現過(guò)熱的機率會(huì )明顯較小。

近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布百城住宅庫存報告顯示，全國百城庫存規模已連續7個(gè)月保持同比增長(cháng)態(tài)勢，庫存基本面已出現了實(shí)質(zhì)性的轉變，統計的城市住宅庫存為取得預售許可證但沒(méi)有出售的住宅項目，包括期房和現房。

據冷拉管檢測員指出，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，目前我國三類(lèi)城市均步入到庫存同比正增長(cháng)的通道之中。其中，一線(xiàn)城市預售證管控力度相對減弱，供應放量，庫存同比連增13個(gè)月。二線(xiàn)城市也終結了連續46個(gè)月庫存同比下降的態(tài)勢，目前連續兩個(gè)月出現同比正增長(cháng)。三四線(xiàn)城市目前保持了連續8個(gè)月的同比正增長(cháng)態(tài)勢，庫存去化壓力略有增加。

一面是銷(xiāo)售收入的減少，一面是國家對房企融資的緊縮，日前政治局會(huì )議指出，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

因此，在重重壓力下，下半年房企更換推盤(pán)策略，降低價(jià)格，加速回款以保資金安全已是必然選擇。