記者日前走訪(fǎng)多家房地產(chǎn)中介了解到，自深圳中介行業(yè)3月份復工以來(lái)，目前復工復崗率已近100%，隨之而來(lái)的是深圳二手房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，成交量加大。據深圳中原研究中心的數據顯示，3月份深圳二手住宅成交套數為8008套，環(huán)比上升3.8倍。

房?jì)r(jià)牽動(dòng)著(zhù)買(mǎi)賣(mài)雙方的神經(jīng)，《證券日報》記者在采訪(fǎng)中了解到，作為買(mǎi)家的張女士慶幸自己“終于上車(chē)”，還在觀(guān)望、尚未出手的何先生則擔心“房?jì)r(jià)就這樣一路漲上去”；賣(mài)家陳女士手握豪宅心中不慌，抱著(zhù)“看樣子還能再漲”的心態(tài)，隨行就市。當然，《證券日報》記者也從中介那里聽(tīng)到了有投資客因面臨斷供，急售房產(chǎn)的真實(shí)案例。

中介：帶客戶(hù)看房幾乎沒(méi)有間斷

龍華的張女士最近遇到了一件煩心事。4月初辦完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續后，以前那個(gè)殷勤服務(wù)的中介小成，明顯不如之前積極了。

張女士給《證券日報》記者展示的微信對話(huà)框里，小成說(shuō)道：“姐，真的不是不主動(dòng)，而是最近太忙了，每天帶十多批客人看房，連回微信的時(shí)間都沒(méi)有！”

小成的這席話(huà)還真不是敷衍。4月25日下午兩點(diǎn)，《證券日報》記者在福田區景田東海銀座的中原地產(chǎn)看到，偌大的店鋪里只有兩個(gè)中介人員在。中介王女士告訴記者：“其他人都帶客戶(hù)去看房了，周末都是最忙的時(shí)候�！�

“小面積、總價(jià)低的小戶(hù)型基本上已經(jīng)沒(méi)貨賣(mài)了！”該片區的另一地產(chǎn)中介小張對《證券日報》記者表示，“價(jià)格上漲是一回事，關(guān)鍵是基本沒(méi)房了。這里位置好，又帶名校學(xué)位，整個(gè)片區小戶(hù)型一直比較緊缺，但像現在基本上沒(méi)房可售的情況，是我從業(yè)這些年來(lái)頭一次出現�！�

福田保稅區中介掛出的房源

《證券日報》記者在鏈家APP上看到，該片區2002年建成以小戶(hù)型為主的樓盤(pán)，目前僅有兩套出售，37平米和44平米，單價(jià)分別為16.16萬(wàn)元/平米和14.89萬(wàn)元/平米。從鏈家提供的歷史成交數據來(lái)看，2019年10月成交的一套31平米的房子單價(jià)僅為13.43萬(wàn)元/平米。

“現在保稅區最便宜的一套房子是455萬(wàn)，整個(gè)片區只有這么一套�！痹谏钲诟Ｌ锉６悈^從事地產(chǎn)中介的小代告訴《證券日報》記者，“去年12月的時(shí)候，這里的房子每平米均價(jià)還在7.5萬(wàn)元，但春節過(guò)后，房?jì)r(jià)就一路瘋漲，現在一套房子平均漲了30多萬(wàn)元�！�

同一片區，另一家地產(chǎn)銷(xiāo)售人員賈先生向《證券日報》記者表示：“保稅區一個(gè)帶學(xué)位的27平方米的小房子，年前是150萬(wàn)元，現在要去到200萬(wàn)元了。去年年底的時(shí)候，這個(gè)片區每個(gè)小區基本都有5、6套房源出售，但是現在有的小區已經(jīng)處于無(wú)房可售的狀態(tài)。只要業(yè)主不臨時(shí)加價(jià)，是很容易成交的�！�

“自從復工之后，每天帶客戶(hù)看房，可以說(shuō)沒(méi)有間斷過(guò)�！毙〈鷮Α蹲C券日報》記者表示。

4月15日，《證券日報》記者來(lái)到深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心福田登記所進(jìn)行實(shí)地探訪(fǎng)。當記者下午一點(diǎn)半來(lái)到這里時(shí)，大廳里面已有超過(guò)200人，復印資料和咨詢(xún)窗口等都排起了長(cháng)隊。下午兩點(diǎn)，中心通過(guò)叫號辦理業(yè)務(wù)，記者看到，有業(yè)務(wù)號已叫到170多號。

深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心福田登記所一角

一位招商銀行按揭專(zhuān)員對《證券日報》記者表示：“從上個(gè)月中開(kāi)始，每天就一直這么多人了�！庇浾邚乃�的登記本上看到，當天她需要提供按揭資料進(jìn)行過(guò)戶(hù)的購房者就有13個(gè)。

賴(lài)先生在深圳龍崗坂田片區從事房地產(chǎn)中介多年，最近他頻繁的往來(lái)龍崗寶安之間帶客戶(hù)看房�！翱蛻�(hù)想看哪里的房，我們就帶客戶(hù)去哪里�！辟�(lài)先生對《證券日報》記者表示，“寶安最近很熱門(mén)，看房的人也多�，F在，越是價(jià)格漲得快的，客戶(hù)的熱情越高�！辟�(lài)先生給《證券日報》記者看了與同行的聊天記錄顯示，對方說(shuō)：“寶安的房現在都是100萬(wàn)的往上漲�！�

諸葛找房數據研究中心監測顯示，2020年第15周（4月6日-12日），深圳市二手房掛牌均價(jià)為65747元/㎡，環(huán)比上一周上漲0.71%。其中，寶安區漲幅最大，漲幅達1.28%，均價(jià)為71516元/㎡。寶安區同時(shí)也是成交量最高的區域，成交量占比28.44%。此外，西部熱點(diǎn)區域漲幅較大，業(yè)主惜售、調價(jià)現象頻現。

賣(mài)家：惜售漲價(jià)現象頻現

陳女士的房子位于深圳南山區，正是在西部熱點(diǎn)區域內。2012年，陳女士以522萬(wàn)元買(mǎi)入了一套177平方米的雙拼海景房，因為想換房，陳女士去年下半年開(kāi)始放盤(pán)出售。

“去年的時(shí)候，小區戶(hù)型差不多的房子成交價(jià)格是1400萬(wàn)到1500萬(wàn)，我當時(shí)掛的價(jià)格是1550萬(wàn)。在去年11月深圳取消‘豪宅稅’前，看房的人不多，可能一周也就二三個(gè)，但政策一出，看房的人明顯多了起來(lái)，有時(shí)候中午吃飯的時(shí)間都能來(lái)好幾撥�！标惻�士對《證券日報》記者表示，“今年過(guò)完年，我就把售價(jià)調高到了1680萬(wàn)。3月下旬，有中介帶一個(gè)客戶(hù)看了兩次，立馬就說(shuō)要這套了，中介通知我第二天去簽約�！�

陳女士思考了一個(gè)晚上，最終還是放棄了簽約。在她看來(lái)，她的房子處于這一片區的價(jià)格洼地�！捌渌�小區環(huán)境比我們差，樓齡比我們老的，價(jià)格還比我們的高�！标惻�士說(shuō)，“現在深圳房?jì)r(jià)都在普漲，不著(zhù)急賣(mài)，再等等看�！�

像陳女士這樣手握豪宅，死守價(jià)格的賣(mài)家還有鐘先生。他有一套位于香蜜湖的140平方米的房子，今年2月初放盤(pán)，售價(jià)1880萬(wàn)元。據鐘先生透露，最近看房的人并不多，一周也就四五波人看，并且沒(méi)有特別有意向的買(mǎi)家，但他并不著(zhù)急出手�！靶�區其他房子都是13萬(wàn)多一平米的價(jià)格在賣(mài)，我沒(méi)理由比別人便宜，更何況我還帶了精裝修！”鐘先生說(shuō)道。

《證券日報》記者在Q房網(wǎng)展示的該小區二手房房?jì)r(jià)走勢看到，2月份掛牌均價(jià)為12.59萬(wàn)元/平方米，4月份掛牌均價(jià)已達13.4萬(wàn)元/平方米，上漲幅度6.43%。

不過(guò)，并非每個(gè)賣(mài)家都和他們的心態(tài)一樣�！蹲C券日報》記者在采訪(fǎng)中，就了解到有投資客因面臨斷供急售房產(chǎn)的情況。中介小張告訴《證券日報》記者，這位業(yè)主是一個(gè)老板，在深圳有5套房，“因為疫情影響到公司的正常經(jīng)營(yíng)，資金鏈出現問(wèn)題，現在把其中一套福田77平方米的房子掛在我們中介賣(mài)�！�