過(guò)去一段時(shí)間，銀行紛紛發(fā)布存量房貸利率調整公告，擬統一將存量房貸利率調整為L(cháng)PR-30BP。

星圖金融研究院副院長(cháng)薛洪言表示，10月21日，5年期LPR利率調降0.25個(gè)百分點(diǎn)至3.6%，意味著(zhù)存量房貸利率會(huì )統一降至3.3%�！凹偃缒愕姆抠J利率比LPR-30BP還要低，就低不就高，不用擔心，你的存量房貸仍會(huì )繼續維持低利率不變�！�

需要注意的是，只有執行浮動(dòng)利率定價(jià)的存量貸款，才會(huì )由銀行統一進(jìn)行調整，用戶(hù)不需要進(jìn)行操作；對于執行固定利率或基準利率定價(jià)的存量房貸，需要用戶(hù)自行在手機銀行發(fā)起申請，先申請將定價(jià)方式轉換為L(cháng)PR浮動(dòng)利率定價(jià)并獲審核通過(guò)后，銀行才會(huì )按上述調整規則進(jìn)行利率調整。

央行副行長(cháng)陶玲在10月17號國新辦發(fā)布會(huì )上的介紹，預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，意味著(zhù)大家在10月26日就可以通過(guò)貸款銀行的指定渠道察看調整結果。部分中小銀行完成調整的時(shí)間可能會(huì )略晚，總體預計于10月31日前完成。此外，她表示，預計存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，總體上將能節省利息支出1500億元，惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭，1.5億居民。

薛洪言測算，如果有100萬(wàn)房貸，20年期，等額本息還款，當前利率是4%，10月25日批量調降至3.3%，每個(gè)月可以少還363元，每年少還4356元。

薛洪言提到，另外，11月1日起，如對批量調整后的利率仍不滿(mǎn)意，購房人可與貸款銀行協(xié)商再次調整加點(diǎn)幅度。換言之，如果是優(yōu)質(zhì)借款人，可以與銀行談一個(gè)比LPR-30BP更優(yōu)惠的利率。而且，這種一對一的協(xié)調，會(huì )成為一個(gè)常態(tài)化機制，可以隨時(shí)去找銀行溝通。

薛洪言最后提醒，此次存量房貸利率調降后，貸款利率回歸合理水平，購房人需要重新對提前還貸的必要性進(jìn)行評估。提前還房貸，既是一個(gè)短期的資金選擇，也涉及到長(cháng)期資金規劃，因為房貸期限高達20年以上。他提醒，在選擇提前償還房貸時(shí)，既要比對短期的理財收益性?xún)r(jià)比，也要結合長(cháng)期性?xún)r(jià)比進(jìn)行權衡。此外，還要考慮未來(lái)幾年的資金規劃，“畢竟，對很多人來(lái)說(shuō)，房貸是唯一一個(gè)具備較低的成本、較長(cháng)的期限、較大的額度等特征的貸款，如果未來(lái)幾年內有可能需要用錢(qián)，提前還房貸已不是最佳選擇�！�