樓市持續呈現止跌回穩態(tài)勢。在存量政策陸續落實(shí)與增量政策不斷出臺的“組合拳”作用下，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的積極變化在11月份得到延續�？硕�瑞研究中心12月2日發(fā)布的數據顯示，重點(diǎn)城市11月份新房成交面積創(chuàng )年內新高，二手房成交面積環(huán)比、同比均實(shí)現增長(cháng)。

展望未來(lái)，受訪(fǎng)專(zhuān)家普遍認為，12月份房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持一定活躍度，在政策持續發(fā)力作用下，市場(chǎng)將延續止跌回穩趨勢。

自9月底以來(lái)，住房和城鄉建設部等多個(gè)有關(guān)部門(mén)祭出“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”房地產(chǎn)政策“組合拳”，著(zhù)力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續回穩。

在11月份，支持盤(pán)活存量閑置土地的相關(guān)政策、支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策、支持城中村改造工作的增量政策等依次落地，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，穩定市場(chǎng)預期，充分鞏固了市場(chǎng)回穩向好的趨勢。

克而瑞監測數據顯示，11月份，30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比增長(cháng)3%，同比增長(cháng)20%；18個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比增長(cháng)16%，同比增長(cháng)33%。

值得注意的是，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市11月份的二手房成交套數均實(shí)現環(huán)比增長(cháng)，在10月份的基礎上再創(chuàng )新高。

北京市住房和城鄉建設委員會(huì )數據顯示，11月份北京存量房（二手房）網(wǎng)上簽約套數為18763套，較10月份的17367套環(huán)比增長(cháng)8.03%；網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，11月份上海二手房成交27050套，環(huán)比增長(cháng)10.97%；廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )數據表明，11月份廣州市二手住宅網(wǎng)簽11418宗，環(huán)比增長(cháng)10.01%；據深圳市住房和建設局數據統計，11月份深圳二手住宅成交套數達7125套，環(huán)比增長(cháng)16.46%。

58安居客研究院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，近期的政策優(yōu)化對高能級城市作用較為明顯。四個(gè)一線(xiàn)城市在11月份相繼取消普通住宅和非普通住宅標準，充分提振市場(chǎng)信心，相關(guān)的交易稅費優(yōu)惠政策也對置換類(lèi)需求占比高的一線(xiàn)城市影響更大。

在成交量保持活躍的同時(shí)，房?jì)r(jià)也繼續回穩。中指研究院數據顯示，11月份，百城二手住宅平均價(jià)格為14278元／平方米，環(huán)比下跌0.57%，跌幅較10月份收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；百城新建住宅平均價(jià)格為16592元／平方米，受優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動(dòng)，新房?jì)r(jià)格環(huán)比結構性上漲0.36%，同比上漲2.40%。

“11月份樓市回穩態(tài)勢延續，主要是受到政策優(yōu)化與市場(chǎng)預期轉暖的影響�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，政策“組合拳”正在發(fā)揮積極作用，限購基本取消、首付比例及房貸利率降至歷史低點(diǎn)、交易稅費成本進(jìn)一步下調為成交活躍營(yíng)造了寬松的政策環(huán)境，市場(chǎng)對房?jì)r(jià)的預期也轉暖。

在中央出臺的一系列政策持續釋放積極效應的同時(shí)，各地也不斷發(fā)力，優(yōu)化房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)政策。據中指研究院統計，今年1月份至11月份，全國超300地出臺超700條政策，涉及放松限購、優(yōu)化限貸等多個(gè)方面。

“目前，需求端政策已較為寬松。未來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)實(shí)現持續回穩的關(guān)鍵是加快已出臺政策的落實(shí)，如加快推進(jìn)貨幣化安置100萬(wàn)套城中村改造，加快落實(shí)收購存量閑置土地及收儲存量房等�！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O徐躍進(jìn)表示，隨著(zhù)年末房企沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，加大推盤(pán)力度，預計12月份房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度。

張波認為，市場(chǎng)的回穩趨勢有賴(lài)于需求和預期的回穩，目前這一態(tài)勢較為明顯。一線(xiàn)城市在政策層面還存在發(fā)力空間，一線(xiàn)城市市場(chǎng)熱度提升將有望帶動(dòng)更多城市。