今年以來(lái)，多個(gè)城市的土拍市場(chǎng)迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”，而且土地市場(chǎng)的表現也有所回暖。與此同時(shí)，在業(yè)內人士看來(lái)，專(zhuān)項債收儲土地有望成為2025年土地市場(chǎng)的一大看點(diǎn)。

2月11日，北京朝陽(yáng)區再次成交“打包”地塊，保利、金茂聯(lián)合體以87.295億元拿下朝陽(yáng)區三間房D區1205-0007和南區1202-0006、0007三塊地，溢價(jià)率10.5%，這也是朝陽(yáng)區第三次以組合打包的形式進(jìn)行土地出讓。

2月8日，鄭州市迎來(lái)蛇年首場(chǎng)土地拍賣(mài)，兩宗地塊順利成交。其中，金水區一宗住宅地塊經(jīng)過(guò)255輪激烈競價(jià)，以87.5%的高溢價(jià)率成交。據中指研究院監測數據，這也是2021年以來(lái)鄭州涉宅用地成交溢價(jià)率最高的地塊。

其實(shí)，進(jìn)入2025年以來(lái)，土地拍賣(mài)“開(kāi)門(mén)紅”的場(chǎng)景，并非只在個(gè)別城市出現。就在今年1月，成都市兩宗位于青羊區外光華板塊、成華區萬(wàn)年場(chǎng)板塊的住宅用地吸引多家房企競買(mǎi)，全部溢價(jià)成交，成交總額19.61億元。1月16日，位于深圳龍崗大運片區的G01045-0200住宅用地成功拍賣(mài)，現場(chǎng)歷經(jīng)246輪叫價(jià)，最終由中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司以30.65億元競得。據悉，該地塊起始價(jià)為17.99億元，出讓依然延續“價(jià)高者得”的原則。

中指研究院企業(yè)研究總監劉水表示，新年以來(lái)土拍市場(chǎng)活躍，與各地的推地節奏有關(guān)，今年1月一線(xiàn)城市等地土地推出均較為活躍，住宅和商辦用地土地出讓金同比增長(cháng)超10%，且有多宗較高總價(jià)地塊成交，并多由頭部央國企摘得。

自去年以來(lái)，在各地的土地市場(chǎng)中，央國企仍為主角。中指研究院研究主管王琳表示，央國企及部分民營(yíng)房企拿地仍保持一定投資規模。2024年，拿地金額TOP100企業(yè)中央國企及地方國資家數和金額占比超八成。民企拿地整體相對偏弱，部分大中型穩健民企保持一定投資規模，部分中小民企積極拓儲。2024年，拿地金額TOP100企業(yè)中民營(yíng)企業(yè)數量?jì)H11家，拿地金額占比僅為8.5%，表明當前民營(yíng)企業(yè)仍保持較為審慎的態(tài)度。

“如果一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)活躍度提升，有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，起到示范和帶動(dòng)作用�！眲⑺�認為，“房企拿地意愿和信心的回升，依賴(lài)于市場(chǎng)銷(xiāo)售去化的加快和‘止跌回穩’，土地市場(chǎng)是否會(huì )發(fā)生趨勢性變化，還需繼續觀(guān)察�！�

近段時(shí)間以來(lái)，珠海、廣州、惠州、中山等多個(gè)廣東省內城市紛紛發(fā)布了政府利用專(zhuān)項債收購存量土地的公告，涉及土地44宗，收儲總金額超159億元。與此同時(shí)，自去年11月自然資源部發(fā)布《關(guān)于運用地方政府專(zhuān)項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》以來(lái)，湖南岳陽(yáng)、河南開(kāi)封等城市也發(fā)布了土地收儲相關(guān)公告。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，收儲可能是2025年土地市場(chǎng)的一大看點(diǎn)。目前土地庫存規模較大，許多多年前出讓的地塊由于規劃條件不適應新形勢、地價(jià)下跌、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)能力等因素，庫存量加大給地價(jià)的穩定帶來(lái)影響，不利于開(kāi)發(fā)商資金鏈好轉和房企風(fēng)險防范，也不利于保交付。從源頭上降低庫存，有利于促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩，而且2025年更加積極的財政政策將落地，穩增長(cháng)要發(fā)揮項目帶動(dòng)作用，專(zhuān)項債發(fā)行速度加快，也為土地收儲創(chuàng )造條件。