二季度以來(lái)，“穩樓市”政策持續發(fā)力，地方土地收儲節奏明顯加快。據克而瑞地產(chǎn)研究不完全統計，4月份公告擬收儲土地達7198公頃、涉及金額1730億元，面積和金額均超過(guò)一季度總量，土地收儲計劃密集出臺。

根據克而瑞地產(chǎn)研究測算，按全國土地平均容積率折算，擬收儲宅地的理論建筑面積已經(jīng)超過(guò)1.3億平方米，超過(guò)前4個(gè)月估算新房銷(xiāo)售規模的一半。若公布的收儲宅地規模如期落實(shí)，等效于全國新房去化周期下降超過(guò)2個(gè)月，進(jìn)一步穩定購房預期。

“在當前商品住宅銷(xiāo)售尚未完全恢復、土地市場(chǎng)分化加大的背景下，通過(guò)收儲的方式調節土地供給結構，有利于緩解市場(chǎng)潛在庫存壓力，助力各地房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結構進(jìn)一步優(yōu)化�！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

從城市維度看，已有鄭州、昆明、西安、天津等13個(gè)城市擬收儲土地超過(guò)100公頃。其中，不少地區擬收儲金額超過(guò)百億元。以西安為例，其擬收購總價(jià)達125.6億元，收儲地塊主要集中在西咸新區、空港新城等交易主力板塊，未來(lái)有望通過(guò)合理調節供地節奏，持續改善區域市場(chǎng)庫存結構。

整體來(lái)看，本輪收儲宅地主要集中于三四線(xiàn)城市�？硕�瑞地產(chǎn)研究數據顯示，就已公布土地屬性的地塊清單來(lái)看，三四線(xiàn)城市擬收儲面積達5437公頃，占比超過(guò)八成；對應金額為1659億元，占比74%。

“當前三四線(xiàn)城市樓市存在一定去化壓力，部分地塊因未能開(kāi)工而形成沉淀庫存。通過(guò)專(zhuān)項債收儲，一方面可以減少市場(chǎng)供需錯配，另一方面也可緩解地方債務(wù)壓力�！蓖�策研究院研究總監宋紅衛向記者表示。

在專(zhuān)項債發(fā)行方面，據中指研究院數據，廣東、四川、湖南均已發(fā)行用于收購存量土地的專(zhuān)項債，總額超400億元。其中，4月8日，湖南省政府2025年第一批專(zhuān)項債券正式發(fā)行，其中土地儲備專(zhuān)項債券規模達94.15億元，占全省用于項目建設專(zhuān)項債券資金的41.5%，土地儲備發(fā)債涉及80個(gè)項目覆蓋126個(gè)地塊，全部為存量閑置土地。

多位受訪(fǎng)人士表示，專(zhuān)項債支持下的土地收儲，不僅有助于優(yōu)化房地產(chǎn)存量市場(chǎng)，更釋放出積極信號，下一階段應進(jìn)一步提升專(zhuān)項債資金的精準投放效率，加快“擬收儲”向“已收儲”的落地轉化，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續回穩。